Pourquoi Orléans apparaît dans Cartofriches ?

Cartofriches recense les friches commerciales identifiées par les collectivités, EPF et Cerema. La présence ne signifie pas vacance actuelle — vérifier le statut du local en mairie ou directement avec le propriétaire (cadastre public).

Quelle différence permis de construire et autorisation d'urbanisme commercial ?

Sit@del recense les permis de construire (>= 800 m²). Pour les ouvertures < 1 000 m² il n'y a pas d'autorisation commerciale (CDAC) à part. Les AEC (au-dessus de 1 000 m²) ne sont pas reflétées ici.

Pourquoi le prix DVF diffère du loyer commercial ?

DVF = prix de vente au m² (acquisition murs). Loyer commercial = location annuelle au m² (revenu bailleur). Le ratio prix/loyer commercial varie 12-20× selon la zone.

Locaux commerciaux et vacance à Orléans (45000)

Q: Pourquoi le prix DVF diffère du loyer commercial ?

DVF = prix de vente au m² (acquisition murs). Loyer commercial = location annuelle au m² (revenu bailleur). Le ratio prix/loyer commercial varie 12-20× selon la zone.

Friches Cartofriches, permis de construire Sit@del, transactions DVF locaux pro à Orléans. Données publiques agrégées pour décider d'un emplacement avant les visites terrain.

Friches commerciales identifiées

10 friches · 0 m² total

Voir les friches

Site	Statut	Surface
Ex hôpital des Carmes	friche avec projet	—
FRICHE ENEDIS - ENTRÉE EST DE L'AVENUE DE ST MESMIN	friche sans projet	—
VHO (Viel Hôpital d'Orléans)	friche avec projet	—
Dépôt de liquides inflammables	friche sans projet	—
César Franck	friche avec projet	—
TETE NORD DU PONT DE L'EUROPE	friche sans projet	—
2 Rue de Bellebat	friche avec projet	—
Couvent Sainte-Anne	friche avec projet	—

Permis de construire (24 mois)

7 permis non résidentiels accordés · secteur dominant : Administration publique (84.11Z)

Voir les permis

Date	Activité	Surface
2026-03		918 m²
2025-07		953 m²
2025-07	Administration publique (84.11Z)	49 568 m²
2025-01		6 656 m²
2025-01		1 847 m²
2024-12	Activités immobilières (68.20A)	16 904 m²
2024-05	Construction de bâtiments (41.10C)	27 064 m²
2024-04	Administration publique (84.11Z)	1 008 m²

Transactions DVF (5 ans)

12358 mutations locaux pro / commerciaux

Voir le détail par année

Type	Année	Transactions	Prix m²
Appartement	2025	1 582	4 291 €
Commerce	2025	183	4 679 €
Maison	2025	436	2 809 €
Appartement	2024	1 376	4 172 €
Commerce	2024	238	6 155 €
Maison	2024	373	2 995 €
Appartement	2023	1 556	3 742 €
Commerce	2023	241	5 410 €
Maison	2023	481	3 260 €
Appartement	2022	1 982	4 358 €
Commerce	2022	298	5 918 €
Maison	2022	493	3 261 €

Prix médian m² (DVF)

3 100 €/m² médian

Comment cette analyse est calculée

Croisement de 4 sources publiques : Cartofriches Cerema (friches identifiées sur le terrain), Sit@del (permis non résidentiels 24 mois), DVF DGFiP (transactions immobilières 5 ans), SIRENE (établissements actifs). Aucune annonce commerciale n'est intégrée — pour les annonces consultez les portails dédiés.

Trouver un local à Orléans

Cette page identifie les signaux de disponibilité (friches, permis, mutations). Pour les annonces de location/vente actives, consultez les portails type SeLoger Pro, LocalCommercial.net, ou contactez un notaire pour les transactions hors marché.

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Questions fréquentes

Pourquoi Orléans apparaît dans Cartofriches ?: Cartofriches recense les friches commerciales identifiées par les collectivités, EPF et Cerema. La présence ne signifie pas vacance actuelle — vérifier le statut du local en mairie ou directement avec le propriétaire (cadastre public).
Quelle différence permis de construire et autorisation d'urbanisme commercial ?: Sit@del recense les permis de construire (>= 800 m²). Pour les ouvertures < 1 000 m² il n'y a pas d'autorisation commerciale (CDAC) à part. Les AEC (au-dessus de 1 000 m²) ne sont pas reflétées ici.
Pourquoi le prix DVF diffère du loyer commercial ?: DVF = prix de vente au m² (acquisition murs). Loyer commercial = location annuelle au m² (revenu bailleur). Le ratio prix/loyer commercial varie 12-20× selon la zone.