Comment lire la densité de Les Ulis ?

Une densité élevée traduit un tissu commercial mature, mais pas forcément saturé. Comparez à la médiane nationale (~50-80 etabs / 1000 hab en milieu urbain) et regardez la dynamique de créations (SIRENE 12 mois).

Pourquoi ne pas indiquer "ville saturée / non saturée" ?

Aucun ratio universel ne permet de trancher. La saturation dépend du métier, du quartier, du pouvoir d'achat (revenu Filosofi), et de la dynamique récente. NTYB donne les chiffres, vous gardez la lecture.

Quand le ratio par habitant n'a-t-il pas de sens ?

Pour les commerces de destination (concession auto, magasin spécialisé) qui captent une zone de chalandise large dépassant la commune. Là, c'est la chalandise (vertical /chalandise/) qui est pertinente.

Saturation des marchés à Les Ulis (91940)

Nombre d'établissements actifs par métier à Les Ulis, densité commerciale, top métiers concentrés. Pour mesurer le marché AVANT de se lancer — pas pour le valider après coup.

Population (INSEE)

25 886 habitants

Métiers actifs distincts

338 codes NAF représentés

Voir tous les métiers

Métier	Établissements
Activités immobilières (68.20A)	292
Activités de poste et courrier (53.20Z)	243
Activités immobilières (68.20B)	235
Transports terrestres (49.32Z)	203
Activités associatives (94.99Z)	180
Sièges sociaux, conseil de gestion (70.22Z)	145
Services aux bâtiments et paysagers (81.21Z)	106
Commerce de détail (47.99A)	91
Programmation informatique (62.01Z)	81
Restauration (56.10C)	76
Programmation informatique (62.02A)	72
Architecture, ingénierie, contrôle (71.12B)	70

Métier le plus représenté

Activités immobilières (68.20A) (292 établissements)

Densité commerciale globale

173 établissements / 1000 habitants

Méthode "ratio métier / habitant"

Le ratio pop/nb_etabs par métier est l'indicateur le plus utilisé pour mesurer la saturation. Repères communs : 1 boulangerie / 2 000 hab (Observatoire Franchise), 1 pharmacie / 2 500 hab (réglementation pour communes rurales), 1 coiffeur / 750 hab. Au-delà du ratio brut, regarder la dynamique (créations / cessations BODACC).

Lire les ratios

Au-dessus du repère du métier : marché disputé. En dessous : place à prendre. Vérifiez la tendance avec les créations et cessations des 24 derniers mois.

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Questions fréquentes

Comment lire la densité de Les Ulis ?: Une densité élevée traduit un tissu commercial mature, mais pas forcément saturé. Comparez à la médiane nationale (~50-80 etabs / 1000 hab en milieu urbain) et regardez la dynamique de créations (SIRENE 12 mois).
Pourquoi ne pas indiquer "ville saturée / non saturée" ?: Aucun ratio universel ne permet de trancher. La saturation dépend du métier, du quartier, du pouvoir d'achat (revenu Filosofi), et de la dynamique récente. NTYB donne les chiffres, vous gardez la lecture.
Quand le ratio par habitant n'a-t-il pas de sens ?: Pour les commerces de destination (concession auto, magasin spécialisé) qui captent une zone de chalandise large dépassant la commune. Là, c'est la chalandise (vertical /chalandise/) qui est pertinente.