Mutations DVF (5 ans)
44 transactions locaux pro / commerciaux
Voir le détail par année
| Type | Année | Transactions | Prix m² |
|---|---|---|---|
| Maison | 2025 | 5 | 1 586 € |
| Commerce | 2024 | 1 | 2 900 € |
| Maison | 2024 | 9 | 1 645 € |
| Maison | 2023 | 13 | 973 € |
| Maison | 2022 | 8 | 1 034 € |
Évaluation d'un fonds de commerce à Raids (50500)
Comparables DVF locaux pro, ventes de fonds BODACC, barèmes par NAF. Données publiques pour cadrer une estimation à Raids avant l'évaluation expert-comptable.
Prix médian m² (DVF)
1 071 €/m² (proxy valeur murs)
Ventes de fonds BODACC
2 cessions publiées 24 mois
Barèmes par métier (Francis Lefebvre / CRA)
Les fonds de commerce se valorisent typiquement entre 60% et 120% du CA annuel HT pour le commerce de proximité, 50% à 100% pour la restauration, ou 4 à 8× l'EBE pour les fonds rentables. Les coefficients varient selon la zone (centre-ville vs périphérie), l'emplacement (1, 2, 3) et le bail commercial (durée restante, loyer/CA).
Comment cadrer une estimation
Étape 1 : Récupérer 3 ans de bilans (CA, EBE, résultat). Étape 2 : Appliquer le barème de la branche (CRA, Francis Lefebvre, Banque de France) en bas / médian / haut. Étape 3 : Ajuster par la zone (DVF locaux, dynamisme commune, vacance). Étape 4 : Faire valider par un expert-comptable spécialisé transmission.
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Un expert peut affiner la valorisation de votre fonds et vous accompagner sur la cession. Laissez vos coordonnées.
Questions fréquentes
- Quel barème pour évaluer un fonds à Raids ?
- Les principaux référentiels sont : Francis Lefebvre (édition annuelle, fiscalité), CRA (méthodologie pratiquée), et Banque de France (statistiques transmissions). Les ratios varient selon le métier (boulangerie ≠ tabac-presse ≠ pharmacie).
- Pourquoi prendre en compte le DVF ?
- Le DVF donne le prix au m² des locaux commerciaux dans la zone, qui sert de proxy de valeur des murs (souvent séparée du fonds). Permet aussi de cadrer le « pas-de-porte » si le bail est cessible.
- Cette page remplace-t-elle un expert-comptable ?
- Non — elle donne un ordre de grandeur public et gratuit pour cadrer la négociation. L'évaluation officielle (acte authentique, financement bancaire, litige) doit être faite par un expert agréé.