Quel barème pour évaluer un fonds à Saint-Mandé ?

Les principaux référentiels sont : Francis Lefebvre (édition annuelle, fiscalité), CRA (méthodologie pratiquée), et Banque de France (statistiques transmissions). Les ratios varient selon le métier (boulangerie ≠ tabac-presse ≠ pharmacie).

Pourquoi prendre en compte le DVF ?

Le DVF donne le prix au m² des locaux commerciaux dans la zone, qui sert de proxy de valeur des murs (souvent séparée du fonds). Permet aussi de cadrer le « pas-de-porte » si le bail est cessible.

Cette page remplace-t-elle un expert-comptable ?

Non — elle donne un ordre de grandeur public et gratuit pour cadrer la négociation. L'évaluation officielle (acte authentique, financement bancaire, litige) doit être faite par un expert agréé.

Évaluation d'un fonds de commerce à Saint-Mandé (94160)

Comparables DVF locaux pro, ventes de fonds BODACC, barèmes par NAF. Données publiques pour cadrer une estimation à Saint-Mandé avant l'évaluation expert-comptable.

Mutations DVF (5 ans)

1 812 transactions locaux pro / commerciaux

Voir le détail par année

Type	Année	Transactions	Prix m²
Appartement	2025	328	9 085 €
Commerce	2025	24	9 314 €
Maison	2025	9	13 745 €
Appartement	2024	291	8 947 €
Commerce	2024	5	5 542 €
Maison	2024	5	11 596 €
Appartement	2023	267	9 254 €
Commerce	2023	21	8 877 €
Maison	2023	9	10 985 €
Appartement	2022	381	9 897 €
Commerce	2022	20	9 450 €
Maison	2022	10	13 038 €

Prix médian m² (DVF)

9 491 €/m² (proxy valeur murs)

Ventes de fonds BODACC

826 cessions publiées 24 mois

Barèmes par métier (Francis Lefebvre / CRA)

Les fonds de commerce se valorisent typiquement entre 60% et 120% du CA annuel HT pour le commerce de proximité, 50% à 100% pour la restauration, ou 4 à 8× l'EBE pour les fonds rentables. Les coefficients varient selon la zone (centre-ville vs périphérie), l'emplacement (1, 2, 3) et le bail commercial (durée restante, loyer/CA).

Comment cadrer une estimation

Étape 1 : Récupérer 3 ans de bilans (CA, EBE, résultat). Étape 2 : Appliquer le barème de la branche (CRA, Francis Lefebvre, Banque de France) en bas / médian / haut. Étape 3 : Ajuster par la zone (DVF locaux, dynamisme commune, vacance). Étape 4 : Faire valider par un expert-comptable spécialisé transmission.

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Questions fréquentes

Quel barème pour évaluer un fonds à Saint-Mandé ?: Les principaux référentiels sont : Francis Lefebvre (édition annuelle, fiscalité), CRA (méthodologie pratiquée), et Banque de France (statistiques transmissions). Les ratios varient selon le métier (boulangerie ≠ tabac-presse ≠ pharmacie).
Pourquoi prendre en compte le DVF ?: Le DVF donne le prix au m² des locaux commerciaux dans la zone, qui sert de proxy de valeur des murs (souvent séparée du fonds). Permet aussi de cadrer le « pas-de-porte » si le bail est cessible.
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